ビル管理用語辞典.COM
さくいん - ハ行







◆ばね安全弁 ◆平形反射式水面計 ◆ファンコイルユニット ◆ホルムアルデヒド
◆ビル管理法 ◆平形透視式水面計 ◆浮遊粉じん ◆膨張タンク
◆サラリーマン
◆ビルメンテナンス ◆ホットウェルタンク


↓牽引 ( さくいん ) ↓↓↓









ばね安全弁
ばねによって弁を弁座に押し付ける構造の安全弁。動作が敏感で確実であるため、現在ではボイラーの安全弁として多く用いられている。



平形反射式水面計(ひらがたはんしゃしきすいめんけい)
平板ガラスの裏面に三角の溝が数条刻んであり、前面から見ると水のある部分は光線を吸収し黒く見え、蒸気のある部分は反射されて銀色に光って見える水面計。古くはクリンガ式水面計と称した。JISで最高使用圧力2.5MPa以下のボイラーに使用される。


ビル管理法

特定建築物(3,000平方メートル以上の商業施設・事務所など)は、ビル管理法により、下記の基準で管理することとなっています。
それ以外の建築物も下記の表を参考に管理なさるとよいでしょう。

内容 回数 基準値他
貯水槽清掃 1/
ポンプや周辺機器も点検しましょう。
残留塩素測
1/
0.1ppm以上
水質検査 3/
3回はそれぞれ15項目・10項目・特殊11項目に分かれます。
排水槽清掃 2/
バキュームカー等で吸い上げます。粗集器や周辺機器も点検しましょう。
害虫ネズミの
防除
2/
生息調査を実施し、生息がなければ薬剤を使用することはありません。
定期清掃 2/
ガラスや照明器具も清掃しましょう。
空気環境測
6/
温度:17〜28度
湿度:40〜70%
CO:10ppm以下
CO2:1,000ppm以下
粉塵:0.15mg/立米
気流:0.5m/s

平形透視式水面計(ひらがたとうししきすいめんけい)

肉厚10o以上の金枠の両側に厚板のガラスをあて、さらにその両側に金わくをあててボルトを締め付けた水面計。
JISでPA型が最高使用圧力6.0MPa以下。PB型が最高使用圧力12.0MPa以下のボイラーに使用される

ビルメンテナンス (※2CHから引用

ビルメンテナンス(設備のみ)】
ビル設備の維持管理、設備の運転、保守点検、小修繕、その他雑用処理など。
旧態依然とした業界。基本的に高卒、専卒、職業訓練卒、他業界迂回組の仕事。
学校は工業高、電気・機械系専門校、ポリテクのビル設備科など。
資格は建築物環境衛生管理技術者(通称ビル管)、電気主任技術者、電気工事士、
ボイラー、危険物、冷凍、消防設備士、エネルギー管理士、技能士(ビル設備管理)など。

【ビルマネジメント】
ビルの管理運営、テナント募集・賃料収受、レイアウト・リニューアル工事の
企画・立案、下請けビルメン会社の統括、その他営業的・事務的業務全般など。
基本的に大卒の仕事。文系は経営、経済系。理系は電気、建築設備系など。
資格は簿記、ファシリティマネジャー、建築物環境衛生管理技術者(ビル管)、
宅建、ビル経営管理士、エネルギー管理士など。

【よくある質問集】
Q 一日の勤務内容は?
A 典型例
 <日勤>
 【8:30】出勤、ミーティング 【8:40】施設内巡回点検 【12:00前後】交代で休憩 【13:00】監視室待機
 【17:30】帰宅 (緊急対応もあり)

 <泊まり勤>・・・24時間交代がほとんど
 【8:30】出勤、ミーティング 【8:40】監視室で監視業務、交代で施設内巡回点検、休憩 【23:00】仮眠
 【翌8:30】ミーティング後帰宅、明休へ(緊急対応あり。仮眠は労基法上の監視又は断続的労働(宿日直)で
  労働時間に含まないが、日給の1/3以上の手当支給が基準監督署長の許可条件に定められています。)

Q 勤務のローテーションは?
 典型例
 (人が多い現場)日勤  泊勤  有休 公休 の繰り返し
 (人が少ない現場) 泊勤  有休 公休 の繰り返し
 (泊まりが無い現場) 日勤 日勤 公休 の繰り返し(休日は不規則)
  (注)中高年が多いので病人やけが人がよく出ます(病死もでる)。その時は代わりに勤務に入ります。

Q 日常業務はどんなことをしますか?
A 監視業務、空調調整、日常点検、電球交換、小修繕、設備の運転、クレーム対応、メーカーや修理業者へ
  の連絡・打ち合わせ、職場内DQNヲヤジの対応等。最近は電気、熱源、水量等の検針や機器の発停等が
  自動化され、昔のように毎時間目視検針したり、手動発停する現場も少なくなってます。
  また、本業以外の警備や清掃を兼ねた勤務をさせる会社もあるので入社前によく確認しましょう。

Q 月間業務はどんなことをしますか?
A 環境測定、熱源設備・電気・消防用等の各設備の月次点検、清掃、月次点検表の作成等を行います。

Q 年間業務はどんなことをしますか?
A 冷凍機(冷温水機)、ボイラー、電気、消防用等の各設備の年次点検、法定検査、年次計画作成、
  ビル管立入・消防査察等の監督官庁の対応等を行います。大きい現場や病院では消防訓練もあります。

Q 雇用形態はどうなっていますか?
A 多いのが請負先での常駐勤務。本社や事業所に出勤し物件巡回や緊急出動する形もあります。まれに
  オーナー管財部門、メーカーの工場、自治体の施設、自衛隊等での直接採用もあります。

Q 待遇は大手の方がよいですか?
A 大手=待遇がよい、とは限りません。現場と人間関係で決まります。大手は仕事がきつく人間関係も悪い
  という人も多いです。1年中募集を続けているところは大手中小関係なくどんな状態か、容易に想像出来る
  でしょう。また、東京と地方では待遇も違いますし、REIT物件ではビルごとに収益を競っており限りない
  業務の合理化が求められます。2007年からは東京で求人が急増し、悪い条件提示に安易に妥協すること
  なく、慎重に応じることも必要でしょう。

Q 職場の雰囲気はどんな感じですか?
A 人間次第です。他業界崩れが多いので人間関係が複雑です。新人いじめも多く、責任者や管理職にもなれ
  ず歳だけ取っているヲヤジは要注意で、知ったかぶりの間違いを正しいものとせざるを得ない雰囲気の現場もあ  ります。

Q 若い者が働きやすいですか?
A はっきり言って働きにくいです。親切な人からは「若いのはくるな!」、「お前の来るところではない!」など
  と説教されるでしょう。若いほど給料が安くコキ使えるので典型的な請負型労働のピンハネ構造に組み込ま
  れます。人を育てる気のない会社では資格も技術も身に付かず将来ワーキングプアでしょう。他業界を挫折して
  から来ても遅くないです。この業界の「若い」とは40歳未満をいいます。
  
Q きつい現場をあげるとすると具体的にどこですか?
A 病院、ホテル、商業施設(特に百貨店)をあげる人が多いです。(「行ってはならない現場」の具体的基準
  は別記参照・・・下のほう)

Q マターリできる現場はありますか?
A 公共施設、オフィスビル等は比較的マターリ度が高いようです。ただし、公共施設は定期入札があり、長年
  勤務できるかは不透明です。

Q 研修はありますか? 仕事は教えてもらえますか?
A 大手では本社研修が多いですが現場ではあまり役に立たないでしょう。しかし、本社研修をしない会社も
  余裕が無く現場でクセのある仕事をしている場合もあり注意。OJT主ですがみんな不親切で(実は人に教えら
  れるほど能力が無い)、「盗んで憶えろ」的雰囲気の現場が多いです。図面や取説が保管(隠)されている
  ので普段から見ておくとよいです。ヲヤジが取説を隠し勿体ぶってやっている現場もあります。先輩や同僚
  が教えることも間違っていることも多く、自ら勉強することも大切です。DQNな管理手法は現場特有のもの
  と認識し染まらないようにしたいものです。

Q 勤務場所を知った上で応募したいのですが?
A ハロワに置いてある端末ならば具体的な請負先(常駐先)が表示されます。ネットのハロワHPでの検索は
  「設備管理」にて。大手では採用後に勤務先が分かることが多く転勤が多いです。
  なお、「釣り求人」(配置するつもりの無い優良現場、虚偽の好待遇等で釣る)には十分注意。釣り求人は
  職業安定法違反。被害にあったら公的機関に通報を。

Q 「4点セット」とは何ですか?
A 電工、ボイラー、冷凍、危険物の基本資格4点セットをいいます。取得者は会社や現場を選ばなければ採用
  されるはずです。理想は「4点セット」+ビル管or 電験です(電験は経験者で大手元請け以外では選任
  されず持ち腐れになる可能性が高いです)。最近は熱源の資格が必要無い施設が増え無資格&未経験での
  採用報告も増えています。

Q ビルメンは転職する人が多いようですが、長く勤められる方法はありますか?
A 責任逃れがうまくオーナー担当者に気に入られている人が残っているようです。人間関係で辞める人も
  多いですが、人間関係悪化をもたらさないためには、毅然とした態度も時には必要です。暴力を受けたら
  診断書をもらい警察へ。上司や会社から違法ないやがらせ等を受けたら労働相談コーナー、監督署または
  弁護士等へ。なお、オーナーからの契約解除、入札失敗等でも職場を失うことがありますから、長く勤務
  することは個人の努力ではどうにもならない場合もあります。

【行ってはならない現場】
ビルメンの唯一のメリット。それはマターリ生活のみ!ただしそれも現場次第。「ハズレ」を引くと1日中
駆けずり回り仮眠も明休も取れない羽目になる。「忙しい方が勉強になる」はウソ。当スレがまとめた
行ってはならない現場。

■病院、ホテル、百貨店(=ビルメン三大重労働)。工場
■資格の必要な冷凍機(夜間蓄冷熱含む)、ボイラー、コージェネのある現場
  (中でも早朝深夜に発停するところはS級の最悪)
■超高層、高層、大規模。規模は小さくても築年数の古い建物
■1つの現場に複数の会社が常駐。防災センターに常駐する現場
■消防用設備点検(法定)、汚水・受水槽清掃等、下請けのやるべき仕事を自前でやっている
■新規契約、立ち上げ現場(新築を含む)
■人の入替わりが激しい、人間関係がおかしい、無意味な慣習を続ける現場(ビルコンがあるのに
 遠方発停やタイムスケジュール動作を禁止、水槽のフタを毎日開けるなどヒマな時代の慣習を続けている)
■ビル管理の他にマンション管理もやっている(会社として手を出しているのも含む)

<<上記の現場を避けつつ、かつ出来ればこだわりたい現場のチェックポイント>>
○吹抜け、エスカレータが無い ○エレベータ、防火シャッター、自動扉、冷却塔が少ない ○3〜5人の現場(※小規
模、小綺麗で人員の少ないビルを狙えって事)○電気、配管、熱源、機械等の定期点検、修理、清掃等は
専門業者委託 ○宿直がない ○土日正月休み(ビル自体が)○電気主任は保安協会委託 ○熱源は地冷
○契約外の仕事、オーナーの雑用や物品購入が無い ○REITがらみの建物では無い○危険物は法適用外 
〇工業高卒崩れ・職人崩れが少ない 〇平均年齢が若すぎず高齢すぎず○制服の形・色が変でない
○常駐は地上で窓付き ○待機中に資格の勉強が可能 〇休憩時間は外出可能 ○ビル内に食堂があり
ビルメンも利用可 ○管理室にネット・TV・冷蔵庫・レンジ・給湯。機械室に洗濯機。社用携帯貸出

会社で選ぶと「ハズレ」を引く可能性は大きくなる(問題のある現場、社員が行きたがらない現場に配属
される)。ビルメンは現場が全て。これが真実であり現実。現場を選ぶこと。「ハズレ」を引いたらすぐに
退却(転勤を希望、ダメなら早期退職)する決断も必要です。

【関係サイト】
ビル施設管理技術者(設備管理の仕事内容を具体的に映像で説明)
http://www.shigotokan.ehdo.go.jp/jjw/servlet/gaisetsu/nanikana?jobID=0000071
社団法人全国ビルメンテナンス協会
http://www.j-bma.or.jp/
NPO法人全日本設備管理技術者協会
http://www.setsukan-eng.gr.jp/index.html
BM情報ランド(ビルメンテナンスの技術情報提供サイト)
http://www.bmisland.net/
BuilNetビルネット(ビルメン会社の検索、業界情報のメルマガ)
http://bmnet.ne.jp/
ビルメンテナンスユニオン(ビルメン労働者の組合)
http://www.geocities.jp/shtmch/BMUtoha.htm
ビルメン掲示板(避難所)
http://jbbs.livedoor.jp/business/3092/



ファンコイルユニット fan coil unit
ファンコイルユニット(FCU)とは一般的に、熱交換器(コイル)・ファンモータユニット・エアーフィルタで構成されたものをいいます。必要量の外気は空調機(AHU)にて調和処理を行い室内に供給し、ファンコイルユニットは主に室内側の温度調整用として用いられます。また、室内側の温調は空調機(AHU)が行い、ペリメータゾーンの負荷処理を行なうためにファンコイルユニットが使用される場合もあります。


【2管式とは】
本体に熱交換用のコイルが1個しか組込まれておらず、必要に応じて冷水と温水を切替えて供給し温調するタイプ。
配管工事費、イニシャルコストは安く抑えれるが、精度の高い空調は不可能である。


【4管式とは】
本体に熱交換用のコイルを2個組込んでおり、それぞれに必要に応じて冷水と温水を供給し温調するタイプ。個々の機器で自由な温度設定が可能であり、また精度の高い個別空調が可能です。

【FCUの種類↓】
4方向カセット形ファンコイルユニット 4方向カセット形ファンコイルユニット

大型店舗などのスーパーや商業施設の空調用向けの4方向カセット形ファンコイルユニット。
天井カセット形より大容量の能力を有しており、少台数の4方向カセット形ファンコイルの設置で大空間を効率よく空調できます。

カセット型ファンコイルユニット 天井カセット形ファンコイルユニット

近年では一般的に多くの建物で使用されるタイプのファンコイルユニット。天井面に本体のフェイスが出ており、フェイスには空気の吸込口と調和されて出てくる吹出口が一体となっている。外見上は冷媒を使用するエアコンと見分けはつきにくいが、冷温水を熱源として室内の温調を行なっている。

天吊隠ぺい型ファンコイルユニット 天井吊り隠ぺい形ファンコイルユニット

天井裏などに設置され一般的に居住域からは見えないところに設置されるファンコイルユニット。居住域側に設置されている吹出口や吸込口の器具とダクトにて接続されて使用される。
標準機をベースに建物にあった特殊な仕様も数多く設計されるタイプである。

天吊露出型ファンコイルユニット 天井吊り露出形ファンコイルユニット

天井裏への設置スペースが無く、商用スペースを大きくとりたいので床面にも機器を設置したくない場合に天井に吊るして設置するタイプのファンコイルユニット。

床置隠ぺい型ファンコイルユニット 床置隠ぺい形ファンコイルユニット

天井裏への設置スペースが無く、商用スペースを大きくとりたいので床面にも機器を設置したくない場合に天井に吊るして設置するタイプのファンコイルユニット。

床置露出型ファンコイルユニット 床置露出形ファンコイルユニット

ぺリカウンターなどが無い窓際などに設置され、ペリメータ部分の負荷を取ったりするに用いられるタイプ。既設の建物の通路などに増設される場合に用いられる時も多い。

ロボーイ隠ぺい型ファンコイルユニット ローボイ隠ぺい形

窓際のペリカウンタ−内部などに設置されるタイプのファンコイルユニット。SFRタイプより背が低くコンパクトなタイプである。

ロボーイ露出型ファンコイルユニット ローボイ露出形

ぺリカウンター等が無い窓際などに設置され、ペリメータ部分の負荷を取ったりするに用いられるタイプ。SFタイプより背が低くコンパクトなタイプである。

浮遊粉じん
大気中の粒子状物質は、「降下ばいじん」と「浮遊粉じん」に大別され、さらに「浮遊粉じん」は、環境基準の設定されている粒径10μm以下の浮遊粒子状物質とそれ以外に区別される。
粒径が10μm以上のものは、痰とともに排出されるが、10μm以下のものは、肺の奥まで吸収される。これらの人体への影響は、じん肺、気管支炎、肺水腫、ぜんそくなど吸収による直接的なものと、大気中の物質による日光の遮断が原因のくる病の発生増加のような間接的なものとがある。
また、粉じんの発生源は、工場・事業場等だけでなく、自動車の走行により発生するもの、風による舞い上がり等の自然環境によるものもある。
これらの発生源のうち、工場・事業場における事業活動に伴って発生するものについては「大気汚染防止法」で、「ばいじん」(燃料その他の物の燃焼または熱源としての電気の使用に伴い発生する物質)、「粉じん」(物の粉砕、選別、その他の機械的処理または堆積に伴い発生し、または飛散する物質)として、規制している。また、自動車から発生するものは同法等などに基づき「粒子状物質」として規制している。

サラリーマン 副業の確定申告
サラリーマン副業の確定申告について掲載しています。
副業としてどの程度収入があがったら確定申告をしなければならないのでしょうか。
また、会社の就業規則などで副業を禁止している会社も多いですから、副業が会社にばれないように注意したいですね。

サラリーマン(給与所得者)の方の中にも副業をする人が増えてきています。
サラリーマンは、給料を源泉徴収されていますから、副業は非常にばれやすい環境にあります。
もちろん、会社が公認している(黙認)している方の副業であれば良いですが、会社の就業規則などで副業を禁止している会社は非常に多いですよね。
給料が安くて生活が辛い!というサラリーマンの方は思っている以上に多いです。
でも、会社に副業がばれると最悪、解雇。でも内緒で副業したいという方も多いのではないでしょうか。
当サイトでは、サラリーマンの副業と確定申告、税金について探ってみたいと思います。


サラリーマンの副業収入が20万円未満

サラリーマン(給与所得者)の場合、1年間の副業収入が20万円以下の場合であれば、確定申告をする必要はありません。
20万というと、ひと月あたり約16,600円。小遣いを増やすことが目的であれば、これだけでも大分違いますよね。
よく考えてみても、給料をひと月で16,000円アップするのは大変です。
ただし、副業であっても給与として支払われていて、源泉徴収されている場合には、確定申告をすることで戻ってくることがあります。
ですから、サラリーマンの方であって副業収入が20万円以下の場合でも、計算をしてみて確定申告をした方が得なのかどうかを判断すると良いと思います。


サラリーマンの副業収入が20万円以上

サラリーマン(給与所得者)の方で、1年間の副業収入が20万円以上の場合、確定申告が必要となります。
よほど副業収入が大きな金額にならない限り、雑所得として確定申告を行います。
(金額が大きい場合には事業所得とされることもあります)
雑所得ですが、この計算は以下となります。
収入額−必要経費=雑所得
となります。
ですから、副業と入っても、仕入れがあればそれは経費になりますから、収入から経費を引いて、その残額が20万以下であれば確定申告はしなくても良いということになります。
経費には、通信費、光熱費、書籍代など、副業として活動する際に必要なものが含まれます。
丼勘定で計算するのではなくて、しっかりと領収書などを残しておいてくださいね。
万が一、後からチェックされたときに、領収書がなければ困りますから。
ちなみに、雑所得には、原稿料、作曲料、講演料、利子収入などが含まれます。
また、20万円以下は確定申告が不要ですが、還付申告をする場合には20万円以下であっても確定申告が必要となるようです。
このあたりは、管轄の税務署で確認されることをオススメします。
毎年1月頃に税務署において、税務相談を実施していますので、そちらで相談してみても良いと思います。


副業が会社にばれないためには

会社員として副業をする場合、その収入が増えてきたときに心配になるのが、勤務先の会社に副業がバレないかどうか、だと思います。
どこかの会社などで副業をした場合、給料を支払うと前年の1月〜12月までの個人別の給与支払い額を各人の居住地の市役所に「給与支払い報告書」で報告をします。
市役所ではそれを元に住民税の計算をします。
そして、その住民税を勤務先の会社に通知し、そこで会社側が住民税の額が多いことに気付いて副業がばれる、という流れになることが多いです。
ですから、副業収入の確定申告をすることで会社にばれるというわけではないのですね。
これを回避するには、確定申告をするときに、住民税の欄の普通徴収を選択することです。
これによって、住民税の支払い通知が会社に行かず、本人に来ることになるはずです。
「住民税の特別徴収」と「住民税普通徴収」どちらにも印をつけなかった場合には、特別徴収の取り扱いになりますから、副業をされている方は、このチェックを最も見逃さないように注意して下さい。
住民税の支払いを自分ですることによって、副業をしていることが会社にばれる確率はかなり低くなるはずです。




用語
説明



ホルムアルデヒド
常温で無色の刺激臭のある気体で水に解け、ホルムアルデヒドの37%水溶液はホルマリンといわれ殺菌、防虫、防腐剤として広く使用されている。天然素材からもわずかながら放出されている。

膨張タンク

空調機(AHU)の冷水には、膨張タンクというものが設置されています。
その目的は、圧力変動によるクッションタンクとして、また、水ですから外気温度などにより蒸発します。
その為、補給できるようにしています。
圧力変動に関しては、起動時は、冷水のバルブが開となって、ポンプにより循環します。このときのバルブの開になる速度が遅いとウォーターハンマーといって、水撃作用により、バルブに対しかなり大きな圧力がかかります。それを逃がす目的で膨張タンクがあります。また、水なので、いろいろな条件により必ずわずかですが蒸発しますので、ボールタップがあって水が補給できるようにしてあります。
なので、水が膨張して膨らんだ時というよりは、ウォーターハンマー対策の為に膨張タンクが設置されていますよ。

給湯配管などでは、
その管内の水の温度が高いため、大きな圧力が作用します。
また、温度差も大きくなりがちで、圧力変動も大きい。
そのため、配管の負担が大きい。
このような特徴があるために、給湯配管系などにおいては、
圧力を逃す装置が必要になります。
それが膨張タンクです。

膨張タンクには、
開放式と密閉式があります。
開放式は、その名の通り大気に開放されたタンクです。
ただ、必ず配管系の最上部に設けなければならない。
大気に触れるため、湯中の溶存酸素等が多く、配管の腐食が早い。
凍結の恐れが高い。
等の問題もあります。


ホットウェルタンク

復水回収装置において、蒸気トラップより排出された復水を一時蓄えるためのタンク。
給水タンクにもなっている。または、貫流ボイラにおいて、気水分離機で分離された飽和水を回収する給水タンク。
ウェルは泉の意味。



目次